TRES BEAU LOCAL COMMERCIAL

Description

A 200 m environ de la mer, sur un boulevard très fréquenté (bd R. Poincaré soit R.N. 7) en rez de chaussée d'un bel immeuble parfaitement entretenu.
REZ DE CHAUSSEE : 80 m2 env. avec W.C. et kitchenette, chauffe eau électrique, climatisation réversible, monte charge, hauteur sous-plafond : 4, 20 m (sur le plan, la cloison qui sépare le lot 112 en 2 parties peut être abattue).
ETAGE : (accès par escalier intérieur) 57 m2 environ en 2 parties de 8, 50 m2 env. pouvant être utilisée en bureau, un palier et une surface de 45 m2 env. actuellement équipée de rayonnages solides, pouvant être utilisée en réserve ou autre.
Local entièrement sécurisé par 4 rideaux en acier plein, dont 3 sont motorisés, le 4° devant une petite fenêtre à l'arrière du local, est manuel, ils sont laqué blanc côté rue et acier galvanisé à l'arrière. Un store banne de protection solaire motorisé et automatisé sur la façade rue.
LA GRANDE TERRASSE COTE RUE N'EST PAS PRIVATIVE ET NE DOIT PAS ÊTRE UTILISEE PAR LE LOCATAIRE;
2 PARKINGS à l'intérieur de la copropriété sont situés au rez de chaussée juste derrière le local.
BAIL : 3 - 6 - 9
LOYER mensuel : 2.500 € révisable chaque année à la date anniversaire du bail selon l'indice du coût de la construction publié par l'INSEE.
CHARGES : 40 € mensuels
TAXE FONCIERE : à la charge du locataire en 2011 : 1.643 €
CAUTION : 2 mois de loyer
PAS DE DROIT AU BAIL NI REPRISE.
TOUS COMMERCES SAUF NUISANCES.